Especialistas do setor imobiliário apontam que a gestão profissional de um condomínio é fundamental. Porém as administradoras não têm uma regulamentação, o que faz com que algumas empresas cobrem até 30% a menos do que o valor de mercado. Isso pode resultar em um serviço ruim e até mesmo em problemas graves no médio prazo. Segundo o Secovi-SP (sindicato da habitação), o preço ideal a ser cobrado é de 6% a 8% da arrecadação do prédio. Algumas empresas, porém, oferecem serviços por um valor bem abaixo, chegando a pedir 2%. Como o responsável por escolher a administradora é o síndico, as vezes ele acaba sendo seduzido pelo preço baixo. "É preciso pesquisar o histórico da empresa, conhecer a sede e saber a procedência. A confiança é a base do negócio", afirma o vice-presidente de administração imobiliária do Secovi-SP, Hubert Gebara.
O diretor e superintendente da Itambé, Alexandre Ximenes, explica outro motivo que faz com que o síndico opte pelo preço mais baixo, mesmo sem garantias. "Às vezes, existe pressão dos moradores, que não querem um aumento no valor do condomínio. Com isto, o síndico acaba compensando com uma administração mais barata", disse. "Uma empresa séria não pode cobrar um preço tão baixo", completa. O diretor de condomínio da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Omar Anauate, aponta os riscos de um gerenciamento malfeito. "Pode haver problemas com pagamentos, fraude com o dinheiro do prédio, atendimento ruim e prestação de contas incorreta", alerta o diretor. O BARATO QUE SAI CARO > Dicas para contratar a melhor Administradora . Considere o tempo de atuação e a experiência da empresa no mercado; . Visite a sede da empresa para verificar suas instalações, sua organização, sua forma de atendimento e sua tecnologia; . Solicite referências bancárias; . Exija cadastro completo da empresa e de seus sócios; . Verifique a formação profissional dos sócios; . Veja atentamente como é feito o procedimento de prestação de contas da empresa; . Confira com a administradora o sistema de trabalho que utiliza e a forma da prestação dos serviços; . Conheça o suporte oferecido e o grau de tecnologia utilizada; . Verifique se o contrato de prestação de serviços da administração é claro e minucioso; . Procure se informar sobre a base de valores de cobrança dos serviços eventuais ou especiais; . Fique atento e avalie se a qualidade e a quantidade dos serviços são compatíveis com as taxas oferecidas; . Não se deixe seduzir por preços baixos; . Lembre-se de que a valorização do patrimônio condominal está diretamente ligada à sua condução administrativa; . Informe-se sobre a filiação da administradora junto ao Sindicato da Habitação; PRÓS E CONTRAS DAS EMPRESAS > Pontos Positivos 1. A Administradora divide a responsabilidade do gerenciamento do condomínio com o síndico; 2. Cuida das partes fiscal, financeira e trabalhista do empreendimento; 3. Apresenta, mensalmente, pasta com prestações de contas dos gastos e das despesas; 4. Oferece suporte em assembleias gerais; 5. Tem experiência e sabe conduzir os problemas de um condomínio; > Ponto negativos 1. Quando muito baratos, os serviços podem ficar prejudicados e o andamento do condomínio falho; 2. Podem ocorrer erros e até mesmo fraudes na administração do dinheiro recolhido dos moradores; 3. Uma empresa sem procedência no mercado pode fazer com que funcionários despreparados trabalhem no condomínçio, causando danos e insegurança; 4. Com uma má administração, em casos de não pagamento dos funcionários, podem ocorrer processos judiciais; 5. A empresa mais barata pode desconhecer seus reais custos de serviços e se atrapalhar no planejamento de metas;
fonte: Jornal "São Paulo Agora", 13/06/10
