Condomínio em dia

Inadimplência causa transtornos, e a melhor solução é uma renegociação

Falta de pagamento de condomínio é um dos maiores e mais recorrentes problemas vividos em um prédio. Mesmo moradores organizados podem enfrentar dificuldades financeiras e não conseguir pagar a taxa.

O principal problema é que, quando alguém fica devendo, todos os outros moradores pagam a conta. Não é raro esse tipo de situação acabar em briga.

Um bom diálogo e uma nova negociação da dívida podem evitar que o imóvel vá a leilão.

O primeiro passo é enfrentar a situação, sem ter vergonha de expor ao síndico a sua condição financeira.

Segundo especialistas, o morador precisa demonstrar vontade de resolver o problema. O inadimplente fica impossibilitado de votar e de ser votado em assembleias, de fazer prestações em lojas e ainda recebe advertências e cartas de cobrança do condomínio.

"Quem não paga deve solicitar um parcelamenteo da taxa condominal. O síndico deverá decidir como proceder para que a questão se resolva o mais rapidamente possível, sem precisar entrar na Justiça", afirma o vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Hubert Gebara.

"Quando o caso vai para a Justiça, todos saem prejudicados. As pessoas precisam entender que, quando não pagam, elas deixam de quitar a taxa que serve para a manutenção do prédio onde moram", disse o diretor da Itaplan Fabio Rossi.

SEM ACORDO

Quando não há acordo, a situação toma proporções maiores. Segundo o especialista em direito imobiliário Daphnis Citti de Lauro, um caso pode demorar até sete anos. "O inadimplente só ganha a causa se provar que pagou. Do contrário, perde o imóvel."

Morador deve planejar os gastos com a taxa

Não bastasse ter de organizar o orçamento e fugir da inadimplência durante o ano, o morador também precisa ficar de olho na taxa extra de condomínio, cujo valor é decidido pelos próprios condôminos.

Usada para pagar as reformas e o 13º salário dos funcionários, a cobrança, geralmente, acontece durante o ano. Porém, dependendo do que for acordado, a taxa pode ser imposta no fim do ano.

O economista Miguel de Oliveira mostra um caminho para que não haja desespero na hora de arcar com o novo compromisso. "Uma dica é guardar 10% do salário todo mês em um fundo de reserva para quitar possíveis imprevistos. Se a pessoa só for se preocupar quando o fato acontecer, será mais difícil."

SE PREVINA CONTRA A INADIMPLÊNCIA

> Quem não paga o condomínio

. Não pode votar e nem ser votado em assembleias;

. Recebe multas e intimação do condomínio;

. Pode acumular uma dívida cada vez maior;

. Pode perder o apartamento na Justiça;

. O nome fica sujo, o que o impossibilita de fazer compras à prazo;

. Não pode ser impedido de usar as áreas comuns do prédio;

> Qual o papel do Síndico?

. Aplicar advertências verbais;

. Negociar a dívida com o morador;

> Qual o papel da Administradora?

. Aplicar notificações e multas ao inadimplente;

. Entrar com uma ação na Justiça;

> Se ficou inadimplente:

. Converse com o síndico e demonstre interesse em resolver a situação;

. Tente negociar;

. Solicite um abatimento do valor ao condomínio;

. Peça um parcelamento da dívida;

. Tente negociar abatimento dos juros e das multas;

. Converse com a administradora e explique os motivos da inadimplência; NOME DO INADIMPLENTE . Todos os moradores que pagam em dia suas contas têm o direito de saber quem não paga corretamente; . É mais prudente revelar o número do apartamento do que o nome do proprietário; . Essas informações não podem ficar expostas em áreas comuns, para evitar que visitantes tomem conhecimento;

fonte: Jornal "São Paulo Agora", Encarte: Casa Própria Agora, 21/11/2010