Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender da escolha depois.
O país vive uma fase promissora para a construção civil. As classes B e C passaram a adquirir imóveis além da capacidade da construção civil, resultando na falta de mão-de-obra e atrasos em muitas construções, incluindo obras do PAC 1 e 2.
O aumento da construção civil não consegue, entretanto, suprir uma demanda cada vez mais crescente de imóveis para locação. O aumento do poder aquisitivo da população impulsiona o mercado de locação de imóveis para comércio e residência, sedimentando ainda mais a locação como forma de investimento rentável.
A aquisição de imóveis para locação é um investimento seguro e dos mais lucrativos, informa Tatiana Bini Esquinazi, diretora da Roma Imóveis, uma das mais tradicionais e respeitáveis imobiliárias de Curitiba.
A seguir, Tatiana enumera dicas importantes para aqueles que desejam adquirir um imóvel, para locação ou residência, novo ou usado. Fica claro que a aquisição de um imóvel não se trata de uma operação simples – como muitos pensam – mas necessita do apoio de profissionais competentes da área, para evitar futuros dissabores ou prejuízos.
Os profissionais do setor, lembra Tatiana, “tem muito mais conhecimentos, facilidades e instrumentos para disponibilizar as informações necessárias para um bom negócio, seja na locação, compra ou venda do imóvel, e a Roma Imóveis está apta a oferecer os melhores negócios, com segurança, experiência e profissionalismo”.
IMÓVEL NOVO
1) Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
2) Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Um boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
3) Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;
4) No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados – elevador, azulejos, pisos e materiais;
5) Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um profissional especializado;
6) Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora ou vendedora;
IMÓVEL USADO
1) Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;
2) Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;
3) Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;
4) Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;
5) Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um profissional da área, de sua confiança;
IMÓVEL NA PLANTA
1) Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;
2) Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;
3) Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre;
4) Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade ou uma imobiliária da sua confiança.
fonte: Jornal´”Água Verde”, Curitiba – Julho/2011
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