Entre ALUGAR e COMPRAR

Conheça as perguntas que a família deve responder antes de decidir entre financiar e alugar um imóvel.

                            

Com a falta de espaços para construções e a disputa crescente pelos
novos imóveis, o aluguel passou a ser uma opção interessante.

Mas, com isso, muitos casais se veem em uma encruzilhada: financiar e garantir um imóvel só deles ou alugar e ganhar tempo para pensar?
Morar de aluguel ainda não é muito bem visto por algumas famílias, que acreditam que a melhor escolha ainda é a casa própria.
Para especialistas, as duas possibilidades são válidas, e o único jeito de decidir com consciência é reunir a família e responder a algumas questões importantes.
Tenho o dinheiro da entrada? Faço questão de várias opções de lazer no prédio? Possuo estabilidade financeira? Sei do meu futuro no emprego? Essas são algumas questões que, se respondidas, ajudarão na escolha (veja mais abaixo).
”As pessoas erram ao achar que morar de aluguel é jogar dinheiro fora.  É importante fazer uma simulação para saber em quanto tempo os rendimentos da poupança vão superar o valor total do imóvel”, sugere o consultor financeiro Conrado Navarro.
O também consultor Gustavo Cerbasi aponta alguns critérios para a escolha.  “O mais importante é analisar a parte profissional, o peso da prestação no bolso e a necessidade da família”, diz.
”A dica é ter paciência e criar uma disciplina para pagar a nova dívida”, diz o economista Luiz Roberto Calado.

FINANCIAMENTO x ALUGUEL
Está em dúvida? Faça o teste e descubra qual opção satisfaz mais a sua família.

PERGUNTE-SE:
1) Possuo o dinheiro para uma boa entrada?
Sim: financie
Não: alugue

2) O aluguel do imóvel que eu encontrei corresponde a menos de 1% do valor total?
Sim: nesse caso, vale mais a pena alugar
Não: financie ou procure outros imóveis

3) Dou mais valor à localização do que a outros fatores?
Sim: alugue
Não: financie

4) Tenho a necessidade de ter um apartamento maior pagando pouco por mês?
Sim: alugue
Não: financie

5) Dou mais valor a áreas de lazer?
Sim: financie
Não: alugue

6) Tenho estabilidade financeira e família já formada?
Sim: financie
Não: alugue

7) Tenho segurança sobre o meu futuro profissional para os próximos sete anos?
Sim: financie
Não: alugue

8) Pretendo ter filho nos próximos anos (o que mudaria minhas necessidades em relação ao imóvel)?
Sim: alugue
Não: financie

9) Tenho condição e vontade de poupar boa parte do meu salário agora?
Sim: alugue
Não: financie

10) Vou precisar de mais vagas na garagem em um futuro próximo?
Sim: financie, pois imóveis novos têm mais vagas
Não: alugue, pois imóveis mais antigos, em geral, possuem só uma vaga

11) Quero e possuo dinheiro para personalizar a casa (inclusive quebrando parede)?
Sim: financie
Não: alugue

12) Os juros do financiamento equivalem-se aos da minha aplicação mensal?
Sim: financie
Não: alugue

QUANDO É MELHOR COMPRAR?
> Quando tiver o valor total;
> Quando puder dar uma entrada de, pelo menos, 30%;
> Quando o imóvel se valoriza e você pode vendê-lo por um valor maior
> Quando tiver uma carreira consolidada;
   Outras vantagens:
   . Os prédios novos costumam vir com mais áreas de lazer;
   . As melhorias feitas no imóvel só irão valorizá-lo;

QUANDO É MELHOR ALUGAR?
> Quando o valor do aluguel representa menos do que 0,5% do valor do imóvel;
> É fundamental aplicar o valor da diferença entre aluguel e parcela para que ele renda;
> Faça simulações para saber se o dinheiro investido supera o valor do imóvel em determinado tempo;
   Outras vantagens:
   . Os apartamentos para alugar, em geral, são maiores;
   . Você tem mais facilidade em se adaptar caso passe por um problema financeiro;
   . Se for começar do zero e não tiver grana guardada, essa é a melhor opção;

fonte:   Jornal “AGORA” São Paulo, 14/08/11